《石家庄房价走势2013_房价趋势_买房全攻略优秀5篇》

石家庄房价走势2013_房价趋势_买房全攻略 篇1

石家庄房价走势2013_房价趋势_买房全攻略 据石家庄市房管局网站日前公布的官方数据显示，2013年石家庄商品住房备案总数3133套，占7月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量3713套的84.38%。环比上涨45.92%。与5月份住宅成交备案2417相比，上涨了29.62%，上涨趋势明显。

与住宅成交套数相对应的，是住宅成交面积的上涨，2013年7月石家庄商品住房成交备案面积达283727㎡，环比上涨38.81%。

7月份的回暖打破了石家庄楼市6月份成交双连降的低迷局面，但房价整体上一直处于上升态势。中国指数研究院发布的《2013年7月中国房地产（行情 专区）指数系统百城价格指数报告》显示，石家庄7月百城房价6144元/㎡，环比上涨了1.32%，同比上涨了5.39%。统计数据显示，近7个月石家庄房价整体呈上涨趋势，多为业内人士预计未来石家庄房价将保持稳中有升的走势。

快评：看似平静的海面下波涛涌动，日前，石家庄市委、市政府出台《关于严禁违法建设行为的通告》，提出五大铁律应对违法建设。可谓是“新国五条”后，该市对房产市场不规范行为所做的一次最严厉的查处，相信其将对今后楼市的发展将产生深远影响。

深圳房价走势2013_房价趋势_买房全攻略 篇2

深圳新房第一季度量价齐涨 成交量同比上涨56.7%

新国五条细则出台突袭楼市，尽管调控政策不断加强，但是深圳房价上涨势头依旧明显，第一季度深圳新房价格整体呈现上涨趋势，成交一月三月均现大幅度上涨，二月受春节影响成交量有所下降，但价格依旧继续走高。那么2013年接下来深圳房价将会走向何方，我们拭目以待！

搜房网数据监控中心统计 2013年1月深圳新房量价齐涨，全市商品住宅每日累计成交6324套，其中退房套数为19套，1月全市实际成交总套数为6305套，成交均价19697元/平方米。就整体而言，从1月成交类型反馈出，深圳楼市走势更趋平稳，房价将继续上扬，改善型住房和刚需置业者将成为购房的主体，但是中小户型仍将是成交的主流，大户型成交在2013年将逐步得到明显体现。2月受春节假期的影响，全市商品住宅每日累计成交1642套，环比2013年1月份下跌7余成，不过成交均价20627元/平方米比起一月份有所上涨，每平涨破两万形成量跌价涨的局面。3月虽然“国五条”政策突袭楼市，但仍未对深圳楼市带来了影响，成交依旧火爆。3月实际成交总套数为3909套，成交均价19479元/平方米。

从第一季度的成交量方面来看，同比2012年第一季度同比上涨56.7%，可见2013年第一季度的成交量是相当惊人，从六大片区来看成交主力依旧集中在龙岗和宝安。

特别是龙岗第一季度成交6653套，占全市成交量的55.4%，最近更是受到热捧，越来越多的购房者涌入龙岗，一方面供应量的不断增大，另一方面又拥有强大的购买力，使得龙岗成为目前深圳最炙手可热的片区。宝安紧随其后第一季度成交3950套。其次是南山成交752套同比2012年有所下降，福田成交289套同比2012年都有所下降。罗湖第一季度成交137套，盐田成交152套，相对于2012年这两个区域的成交量虽然幅度不大，但都有所上升。

从第一季度成交均价来看，同比2012年不论是全市还是宝安、福田、龙岗、罗湖、南山这五个区的价格均上涨，只有盐田出现了下跌的情况。从2013第一季度与2012第一季度的成交均价表中可以看出，龙岗作为目前大热的片区，成交价上却是全市六大片区中上涨幅度最小的。

特别是在“国五条”细则出台之后，对3月深圳新房并没有过大的影响，成交均价19479元/平，环比微跌5.57%；同比上涨11.76%，成交均价环比微跌主要原因还是跟宝安、龙岗片区低价位刚需盘大体量成交拉动有关，但是在限购、限涨严格执行的前提下，再加上深圳楼市刚需供求两旺的发展态势，2013年深圳楼市房价将会呈稳定中上涨。

美国房价_房价趋势_买房全攻略 篇3

美国二季度房价普涨 创七年半来最大

涨幅

纽约8月8日电（记者 阮煜琳）美国房价仍保持强劲上涨势头。美国房地产经纪人协会8日发布的最新季度报告显示，今年第二季度，美国房价上涨了12.2%，为七年半来最大涨幅。

今年第二季度，美国163个被调查的城市中，142个城市的存量独栋房屋的中位数价格同比上涨，占比为87%，其中50个城市出现了两位数的增长，占比31%；另外，1个城市房价持平，20个城市房价下降。

而去年第二季度，全国有75%的城市房价出现同比上涨，但只有14%城市的房价出现了两位数上涨。

今年二季度，全国现有独栋房屋的中位数价格为20.35万美元，同比上涨12.2%，2012年二季度该价格为18.1万美元，这也是2005年第四季度以来房价的最大涨幅。

今年二季度，房价上涨最快地区为加利福尼亚州的萨克拉门托和亚特兰大，价格较去年同期上涨了39%，其次是佛罗里达州的迈尔斯堡，价格同比上涨了36%；内华达州的里诺价格上涨了33%；拉斯维加斯的房价上涨了31%。截至二季度末，全国市场中可供销售的存量房为219万套，去年同期为237万套，同比降低了7.6%。

整个存量房市场，包括公寓和独栋住宅，今年二季度的销量比一季度增长了

2.4%，同比上涨了12.3%，是2007年以来最快的住房销售速度。

最近几周住房贷款利率呈现上升势头。根据房地美的数据，现在30年期抵押贷款利率已经从5月份3.35%的历史低点，上升至为4.4%。

今年上半年，美国住房市场呈现出强劲和稳定的复苏态势。美国房地产经纪人协会专家表示，购房借贷成本上升有可能影响未来的需求，但也有一些购房者急于进入市场以避免未来更高的借贷成本。专家预计下半年房价上涨将趋于缓和，且贷款成本上升不会对住房市场的复苏产生重大影响。(完)

兰州买房_房价趋势_买房全攻略 篇4

限购令下兰州楼市低迷 外地人在兰州买房须个税证明 兰外人员买房须提供个税证明银行纷纷削减贷款优惠空间——

有位朋友准备结婚急需购置一套婚房，前几日，他和女朋友去基业豪庭看房子，可去了之后才知道，自己户口不在兰州，工作地也不在兰州，想要在兰州买房子必须得去兰州地区地税部门补缴两年的个人所得税，约五六千元，之后再由地税部门出具个税证明后方可买房。据报道，在国务院再度加码房地产调控和央行连续加息等从紧政策的背景下，目前多地银行的个人房贷业务遭遇“冷遇”，处于尴尬境地的不仅仅是二套房贷，就连首套房贷也正在遭受银行的“差别待遇”。兰州又是怎样的状况呢？记者进行了多方采访。记者 俞晨元 张萍 摄影 施梓庆

A 楼市 外地人在兰买房须提供个税证明

“政策规定，兰外人员在兰买房子必须出示纳税证明或者社保缴费凭证，打工资流水单现在只是一个程序。其实在某种程度上，这已经成了外地人在兰买房的一个必备条件。”昨日，记者在位于兰州雁滩雁兴路的基业豪庭苏州园林售房处了解情况时，一位售楼顾问这样说。

据了解，目前凡兰州户口的居民需要办理按揭贷款购置基业豪庭苏州园林住房的，须提供半年个人流水账单和工资证明，经房产开发公司审核有效后方可办理购房按揭贷款，首付最低为30%；兰州户口的居民购置二套房时，首付将提高至60%，利率上浮1.1倍。兰外人员（指户籍不在兰州的人）在兰州限购一套房。不论是全额支付房款购房，还是办理按揭贷款购房均须提供纳税证明。兰外人员在兰州本地工作的，购房时须在提供半年个人流水账单和工资证明的基础上，再提供两年的社保缴费凭证，或者两年的个人所得税纳税证明，经房产开发公司审核有效后方可办理购房按揭贷款，首付最低为30%；兰外人员在外地工作的，购房时须先到兰州地税部门补缴两年的个人所得税，约五六千元，之后方可拿着地税部门开具的纳税证明购置房产。

依照规定，假如以一套房子总价80万元来计算，购置首套房的首付是24万元；而二套房的首付将需要48万元，利息也须在首套房的基础上×1.1倍，如此高额的首付和高利率势必将一大批二套房购买者挡在门外。“去年每月的成交量基本都在100套左右，自今年2月开始，每月只有二三十套的成交量，平均每个销售顾问一月只能销出去三四套房子。限购政策对兰州的房产市场影响很大。”基业豪庭苏州园林的一位销售顾问告诉记者，基业豪庭的商品房价格今年2月仅提高了300元/平方米，之后一直执行当初的定价。由于价格相对稳定，基业豪庭眼下的销售情况在雁滩地区还算相对较好的，但就销量来看，房产市场仍持续低迷。

目前，雁滩地区仅有基业豪庭苏州园林、天庆格林小镇等少数几个楼盘有房在售。采访中记者发现，受限购政策“高门槛”的影响，兰州市几乎所有的楼盘销量均在下滑。而二套房的首付则严格卡在60%以上，兰外人员在兰购房时提供个税证明也是硬性条件。

B 银行 房贷市场受到影响

一边是国务院7月中旬再度加码房地产调控，一边是加息等从紧政策加剧银行盈利压力。在这样的大背景下，记者昨日走访甘肃多家商业银行获悉，部分此前尚有房贷优惠的国有银行纷纷削减利率优惠空间。

农业银行甘肃省分行营业部个人贷款集中经营中心的一位负责人在接受记者采访时表示，政府调控力度越来越大，对房地产开发商造成了一定的影响，也给房贷市场带来了一定程度上的影响。根据银监局等部门的要求和中国农业银行总行的文件精神，目前，农行甘肃省分行营业部个人贷款集中经营中心执行首付三成及基准利率的首套房贷政策；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的基础上上浮10%。而对于贷款购买第三套住房的申请则坚决不予受理。

该负责人告诉记者，“房贷业务的进行，一般都是银行与开发商在合作。对于个人房贷主要是在二手房领域。”

个人房贷是否停止呢？对于这个问题，该负责人告诉记者，目前此项业务仍在进行中。按照相关规定，个人房贷申请者需要提供合法的购房协议、过户证明等相关材料。在审核完毕后，会将所贷款数直接打到卖方指定的合法账户中。对于申请贷款的时间问题，该负责人表示会根据申请办理的具体情况来定。

记者致电中国银行 甘肃省分行客服询问时被告之，中国银行甘肃省分行从今年4月份就按照国务院相关要求和中国银行总行通知，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，执行首付款比例不得低于30%的政策，贷款利率按照基准利率执行；对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍的政策，原有二套房贷政策停止执行。

工商银行、农业银行相关工作人员也表示目前仍执行首付三成及基准利率的首套房贷政策，但都表示以前的利率优惠取消了。

有业内人士表示，在“调控政策+信贷额度”双重压力下，一些地区银行对个人房贷业务持续收紧也在意料之中。

据记者调查，在国家政策最宽松的2008年，兰州市民要想拿到最低7折优惠利率还是可以的。市民庞先生在2008年中旬申请个人住房贷款，某银行很“爽快”地就给他办理了下浮30%的利率优惠。这样的情况随着国家对住房贷款政策的逐步收紧，从“容易”到“不容易”，慢慢走向了现在的“不可能”。

常州房价走势2013_房价趋势_买房全攻略 篇5

2013常州房价走势 房价走势稳中有升

2013年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。随着2013年多个一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。但是却依旧阻挡不了刚需购房者的置业热情。从2013年房价走势来看，2013年的房价还是以平稳为主。与2012年的走势相比没有太大的波澜。

从目前2013年的房价走势来看，2月份常州的房价陡然升高。2月本是楼市传统淡季，但是今年却一反常态，一片火热。国家统计局发布的统计数据显示，今年2月全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%。

有业内专家表示，2月份常州楼市井喷式的交易量与国五条及其细则的出台有很大的关系，“国五条的出台有些突然，房价看涨并不是因为政策本身，而是因为目前国五条还没有落实，大家都在争取这个时间进行交易。”

专家表示，今年的房地产市场情况主要取决于两大因素，一是政策因素，未来市场要受各地过五条细则影响；二是金融政策，货币发行量、金融优惠政策等会决定今年的市场走势。如果说今年货币很宽松，信贷放得很宽，而优惠政策比较优惠的话，2013年常州的住房价格是会往上走的，但是不会有太大的幅度。NO.1 首批房奴“松绑”

2012年10月16日，金坛市一位市民还清了10多年前在工商银行申购的房贷。到今年，像这样第一批吃螃蟹贷款购买住房的市民，从此告别每月定期还贷的生活。而且，完全属于自己的住房，让家庭资产在这十年间也翻了几个跟头。

从10多年前开始，国家大面积施行住房货币化政策，为了寻求一套可以蜗居的房子，中国人开始走上了房奴的日子。按照当时设定的10至15年的住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，房奴也将重获自由。

终于！首批房奴赎身了，你的房子增值了多少？欢迎来擦擦！

NO.2 房贷新利率

从2013年1月1日起，我市住房公积金贷款将执行新的利率标准，贷款职工还贷压力有望减轻。

今年6月和7月，央行先后两次下调各档次个人住房公积金贷款利率，调整后5年（含）以下贷款年利率由4.45%调整为4.00%，5年以上贷款年利率由4.90%调整为4.50%。

按照住房公积金贷款相关规定，今年7月6日后申请的贷款，都已经执行新利率。而今年7月6日前办理的贷款，执行的是2011年的贷款利率，这部分贷款从2013年1月1日起执行新利率标准。

利息两次下调，还贷压力能减轻多少呢？据市住房公积金中心介绍，以50万元、30年期、等额本息还款法为例，今年每月还款额是2653.5元，明年就变成2533.5元，每月还款额减少120元。

2013元旦起房贷执行新利率，加上岁末优惠如此之多，你觉得此时是买房好时机吗？个中滋味，你能体会到吗？

NO.3 楼市微调

自芜湖打响2012年政府救市第一炮后，各地陆续打开政策“口子”。据统计，2012年以来，包括北京、上海、中山、重庆等30多个城市曾相继出台微调政策应对国家调控，涉及购房入户、公积金放宽、购房补贴、限购变化、调高住房限价价格、松绑限购条件、税费优惠、首套房贷利率优惠等等，虽有如陕西限利10%、佛山松绑限购令等夭折的政策，但仍有超过8成的微调政策被默许。这些政策无疑利好于刚需族和房地产市场。

但同时，微调政策不能冲破的底线，便是限购令。公积金调整、利率折扣、降低首套房首付比例，这些微调政策都对释放刚需、利好市场有积极推动作用。

NO.4 公积金

全国各地一线二线城市纷纷对公积金的政策进行了微调，上调住房公积金贷款额度，降低首付款比例，缩短缴纳公积金时间，公积金贷款初审时间提速等利好消息接踵传来，多数专家认为，作为地方政府能够控制的政策，对公积金政策的调整，显示了地方政府救市的心态。

【常州公积金最新政策】9月1日起，提取公积金还贷政策出来啦，父母公积金也可以还贷！

常州住房公积金办理流程全攻略:购房的朋友们，再也不用为公积金贷款发愁了，各种指南已给您整理清楚啦！

NO.5 房产税细则（人均超40平米起征）

中国社科院财经战略研究院建议，对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分，均征收税率较高的房产税。在房产税试点扩大的消息已经沸沸扬扬的背景下，这份报告中的“40平方米”、“税率较高”等字眼立时引发坊间关注。

最新消息：二套房可能多收10000的“房产税”，对基本住房需求的部分予以一定税收优惠

社科院报告建议人均住房超40平米部分征房产税，三口之家超120的就要收税咧！

诸多知名机构表示，房产税即将在全国铺开。常州离房产税到底还有多远？

NO.6 精装房质量危机

质量，是足以引起购房者和开发商重视的问题，在品质竞争时代，这一基本问题是房企决胜的根本。2月16日，网络爆料称，国内知名地板生产商安信地板涉嫌“大量的制假售假”，其中供应给万科全装修房项目中的地板，存在甲醛超标现象。随后，万科立即对此事作出回应，而一石激起千层浪，恒大、中海等品牌房企也陷入质量门危机，人们开始对精装修房的安全质量问题提出怀疑。

“精装”变“惊装”？一起来侃侃精装房的那些事儿！

NO.7 土地盛宴

进入第四季度，土地盛宴不时上演。各地“地王”的接连出现，让很多人重新审视房地产行业未来的走向。地方政府趁势开始大举加速供地，如11月底北京、广州两地分别挂出6块、11块地；上海召开了“2012年浦东新区土地推介会”，计划密集推出36幅地块；与此同时，万科、绿城、招商、保利等地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地。两方作用下，各地“地王”频出，11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。

常州房价已超7000元/㎡，9月卖了10块土地进账43亿元！

NO.8 调控绝不放松

据国家统计局统计，1~11月份，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1~10月份提升3.5个百分点；其中，住宅销售面积增长2.3%，较1~10月份增长3.5个百分点。11月份，楼市呈火爆销售势头，据统计，其销售面积环比上涨25.82%。自今年7月份以来，全国楼市回暖态势明显，7月4日，人民日报发文表示，“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实”。

但来自中央的声音则是： “调控不放松！”。这一言论始终贯穿全年政府及相关官员口中，住建部、国土部、央行等部门先后强调坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。在十八大记者招待会上，住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松，中央政府时刻准备应对。